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棚户区改造，事关民生、城市规划及发展，始终是各地方政府开展新城镇化建设的重点方向，有关棚户区改造的政策信息及行业动态，也一直牵动着社会各阶层的神经。随着经济发展的进一步提速、社会基本矛盾的转变，未来棚改项目将迎来怎样的发展成为各行业讨论的热点。

7月上旬，住建部召开棚改工作吹风会，会议针对未来棚改项目的发展及落实给出了新的方向建议，基本定调棚改工作。

在安置手段上，未来将继续推进棚改项目，但货币化安置比例将有所降低，实物化安置趋势明晰；

禁止盲目扩张棚改规模，加强棚改项目审核审批，在缓解政府财政压力的同时，保证棚改项目质量及落地；

控制棚改成本，避免给地方政府带来巨大的经济负担，让每一分钱都用在最需要的地方，提高资金利用率。

棚改步入新阶段 从审批到安置均现新思路

近几年，随着棚户项目货币化安置的不断热化，催生出一系列衍生问题，例如：资金需求量日渐增大，为地方政府带来不小的经济压力；带动当地房价飙升，继续大力度实行货币化安置政策，将增加房价上涨压力等。2015年1月至今，58城商品住宅均价上涨49%，其中2017年1月至今上涨30%。针对此类现象，政策已释放出明确信号，去库存任务基本完成，未来棚改货币化安置将根据区域性特点，有序退出，逐渐回归实物安置。

2018年全国棚改计划新开工580万套，其中一二线城市113万套、三四线城市467万套。监管层面加强项目审批、严控规模势在必行，强监管严把控将有效清理现行市场泡沫，为社会资本筛选出真实、优秀的项目标的，同时通过竞争将不合规的社会资本淘汰，净化市场环境。

华宇国信作为国内首家政信金融一体化专业服务商，始终以高标准约束自身展业，“合规合法”是集团秉承多年的核心投资理念，从项目筛选到项目落地，开发出“投、融、建、管、退”全流程深化服务机制，有效发挥自身优势，整合优质资源，严守合规底线，只与手续齐全、资质完备、真正服务民生的项目合作。“打铁还需自身硬”，正是有了完备严格的风控体系，华宇国信才能够在市场竞争中始终保持领先地位。

做强自身做精项目 华宇国信助力地方执行政策转型

棚改发挥了托底房地产投资的功能，实物化安置将直接拉动安置房建设投资，同时，棚户区改造兼顾民生功能，涉及大量基建配套，也带动房地产上下游产业。在此过程中，控制棚改成本，提升资金使用率成为各地方政府关注研究的重点，整合有效资金，最大化投入实际需求，在保障棚改项目顺利推进的同时，减轻地方地方政府财政压力。在这样的大前提下，专业政信金融服务商的参与就显得尤为重要，帮助地方政府进行财务把控管理，确保资金有有效使用。

术业有专攻，华宇政信深耕政信金融服务领域，拥有专、精、尖项目运作及财务管理团队，实操经验丰富，能够为地方政府提供专业金融支持及增值服务，把控项目运营及执行过程中的环节点，保证资金使用率最大化，有效规避专业门槛差异造成的风险，为地方政府棚改项目保驾护航，助力推进地方政府新城镇化建设政策转型。